腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

　　以(yǐ)主流价值为光，解读“济南(jǐnán)故事”，解码C位新闻。济南日报·爱济南推出“追光”栏目，发挥新型主流媒体权威性和创新性，着眼经济社会发展(fāzhǎn)紧要处、关键处、动人(dòngrén)处，推出一批“带露珠、沾泥土、冒热气”的全媒体作品，弘扬主旋律，凝聚正能量，以前所未有的“自信与豪迈”与您一起阔步前行(qiánxíng)。

　　在各地不断加快(jiākuài)城市更新步伐(bùfá)的当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着(yìwèizhe)直面发展需求、勇于(yǒngyú)突破束缚的(de)变革。这片曾因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正经历着巨变：7个改造(gǎizào)项目纳入国家级现代商贸流通试点;一季度实现供地1007亩(mǔ)，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新(chéngshìgēngxīn)工作体系为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合(rónghé)、整体平衡”策略为抓手(zhuāshǒu)，城市更新已深度融入天桥千亿级强区建设的方方面面。

　　幸福(xìngfú)在家门口升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文创体验等多元业态，自今年4月份开业(kāiyè)以来，迅速成为区域消费新地标，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼(liàngyǎn)，灯光市集、音乐(yīnyuè)演出等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边(zhōubiān)商业活力显著提升。

　　马路对面的(de)元首织梦文化广场上，常有居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体。在(zài)这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便(fāngbiàn)地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区(héxīnqū)明湖四季安置房(fáng)项目的居民(jūmín)也即将感受。项目坚持“拿出最好地块、设计(shèjì)最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住(zhù)、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区占(zhàn)比60%以上的现状，坚持片区开发推进模式(móshì)，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民(ānmín)”。

　　产城并举“加速跑(pǎo)”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区(chéngqū)，天桥区早在几年前就开启(kāiqǐ)了产城融合发展之路。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色园区发展(fāzhǎn)格局，以济南新材料产业园区为龙头(lóngtóu)，全面建设医疗器械、机器人(jīqìrén)、检验检测等12个特色产业园区，建成后将(jiāng)增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已(yǐ)签约项目34个，英大金融中心产业园已引入区域型(xíng)总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质(xīnzhì)谷首期12栋厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口(kǒu)果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已通过中期验收。山东通讯城、凤凰山(fènghuángshān)电商产业园入选(rùxuǎn)全国首批二手商品流通(shāngpǐnliútōng)试点企业。全市首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易(dàyì)造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢(shāngāng)锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用(tóurùshǐyòng)。做好(zuòhǎo)1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营(yùnyíng)管理，持续激发新的增长点。此外，正全力推进制锦市铜元局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列(yīxìliè)举措，正在重塑天桥区的产业格局和城市面貌。

　　在(zài)破题中探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞(xìbāo)单元”、焕发动能的背后，离不开(líbùkāi)全区上下的勇于探索、开拓创新。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕(wéirào)城市更新“做什么”“怎么(zěnme)做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进(tuījìn)计划，建立(jiànlì)区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房(fáng)建设方面，目前全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村(chéngzhōngcūn)改造政策机遇，积极主动(jījízhǔdòng)包装项目，全力以赴争取各方(gèfāng)资金。其中丁庄、新徐(xīnxú)城中村，太平、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行(nóngfāxíng)、国开行专项借款授信额度(shòuxìnédù)206亿元(yìyuán)，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市(chéngshì)功能，从市场转型到(dào)社区焕新，从产业升级到民生改善，走出了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣(chǎnchénggòngróng)、人民幸福(xìngfú)的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)